遂昌新闻网

　　三溪口区块城市更新项目房屋评估阶段目前已到了尾声。但近来有一个现象，遂昌的房价不断攀升，出现了较大幅度的增长。房地产价格过度、过快的增长，不仅不利于房地产市场健康的发展，同时也对城市更新工作造成负面的影响。就此，三溪口城市更新(棚改)工作指挥部副指挥、副县长包炜接受专访，为大家进行情况分析。

　　记者：包县长您好，遂昌房价最近上升的比较快，能为大家分析一下其中的原因吗？

　　包炜：遂昌房价最近出现较大的上升，原因有两个。第一个是此次三溪口区块城市更新项目涉及到征收房产共计995套，而截至到9月份，县城库存房源只有312套。三溪口项目启动后，房地产市场的需求量短时间内攀升，因库存房源不能满足相应的需求，导致房价因供需关系的失衡造成上涨。在工作中，也有群众向我们提出疑问：为什么不能等政府推出足够的房源后再启动本次更新项目？因为现阶段我国的棚改政策已经到了窗口期，如果再不紧抓机遇，我们很可能丧失本轮政策最后的机会。所以我们在现有房源不足的情况下就一次性将ABCDEF六个区块打包进行块状更新，为的就是抓住最后的政策红利，弥补城市建设的历史欠账。

　　第二个原因是部分房地产商、中介借着本次城市更新房源库存紧张的情况制造噱头，在一定程度上误导市民消费，造成市民因担心房价持续上涨而出现短时间内扎堆买房现象，使得房价出现不理性上涨。房地产市场价格变动虽然是一个市场行为，有波动是正常现象，但此次房价的攀升是由于供给短缺所导致的，作为政府，我们将通过对房地产市场的理性分析，适度的平抑房价，引导群众理性购房。

　　记者：面对近期房价不理性上涨现象，政府有什么平抑房价的措施？

　　包炜：房地产市场剧烈波动、追涨杀跌不是一个健康的市场，让房地产市场健康有序地发展才是我们的目标。

　　针对最近房地产市场价格不稳定现象，我们首先将释放存量，通过加大土地供给来平抑房地产价格。除了现存房源外，目前我们已经推出了原造纸厂三车间、原毛纺厂、梅溪小学东侧地块，分别能提供约160套、267套、132套房源。12月份将推出吴乐畈地块，约能提供510套房源，四个地块相加总共约有1069套房源，预计明年就能推向市场。此外三溪口区块城市更新后，我们也会提供近400套现房和600多套期房用于拆迁安置的产权调换，同时还会根据规划，建设大量的公寓房推向市场。除此之外，未来我们还有古院地块、吴乐畈地块、后江地块超过1万5千亩土地，可根据市场的需求进行调配建设。遂昌的房地产市场属于资本输出型的小市场，供需相对稳定，每年房地产市场活跃量的最高峰值也就1200套，所以目前的县城房源供给不足只是暂时现象，未来有充足的房源可供群众选择购买。

　　其次我们将提高房源市场的供给质量，满足群众多样化的购房需求。目前遂昌房地产的需求大致是两类，一类是改善型需求，就是原来有公寓房的市民希望能够“有天有地”，改善居住条件；另一类是农村群众因子女就学、经商、工作等原因想来县城买房。综合考虑我县房地产市场的需求结构不同，接下去政府将以需求为导向，一方面加快公寓房的推出，给农村到城里来生活的群众提供一个合理的价位；另一方面推进山地别墅建设，满足市民改善性住房需求，提升市民生活质量。

　　按照以往经验，遂昌房地产的价格上涨与城市更新工作密切相关，每每遇到城市更新改造都会有一定幅度上涨，但之后必定又会回落到理性的价位，这不仅是预测也是历史的经验。所以针对目前房地产市场过热的现状，希望广大市民能够保持理性，持币观望，不要追涨杀跌，避免个人财富的不必要损失。

　　记者：我们应该如何看待今后遂昌的房地产市场？

　　包炜：房地产市场是地方经济发展的重要产业，它的健康发展关系到整个县域经济社会平稳健康的发展。

　　习近平总书记在党的十九大报告中也提出：“房子是用来住的，不是拿来炒的。”在十九大精神指引下，各级政府将会通过房地产供给侧结构性改革，调节杠杆、利率，并出台限制房地产价格过快上涨的相关政策，保障房地产市场健康发展。目前国家税务部门已经明确表态，适时启动房地产税率改革，并将开展试点工作。房地产税的推出主要是限制、打击炒房者。

　　遂昌房地产市场是一个规模比较小的市场，外源性需求很少，所以供给需求是相对稳定的。

　　除了利用国家政策导向去控制房价外，目前我县的土地存量也完全可以满足未来群众的购房需求，不会再出现因供需关系失衡造成房价大幅度上涨的情况。所以未来我们完全有信心、有能力合理控制房价，确保房地产市场健康有序发展，实现“房子是用来住的、不是用来炒的”目标。

　　见习记者 郑雨薇