日渐浓厚的观望气氛让很多二手房买卖客户搁置了自己的置业计划，通过租房来解决当前的居住问题。三级市场也反映出日前住宅租赁换手率高，交易频繁的现象。

　　冬季租房，采暖不容忽视，因为采暖问题将直接影响到未来4个月的居住舒适度，目前天津很多房龄较老的房子还没有暖气，因此一些对居住舒适度要求比较高的租客便考虑换房的问题。

　　业内人士提醒租客在冬季租房应重点关注以下几个方面——

　　首先，仔细考察供暖设备。需对房屋内的采暖设备是否能够正常使用，并和出租方就暖气设备的使用情况做详细了解，并将相关的责任问题写入租赁合同，从而避免后期不必要的纠纷。

　　其次，供暖方式的考察。了解房屋供暖形式，明确供暖费缴纳方式，是集中供暖还是独立供暖。在此两种供暖形式中，集中供暖居民只要集中缴纳一定金额的采暖费即可。独立供暖的供暖成本较高，而且消耗精力。不同的供暖方式还会带来采暖费用的差别，租房人应该在承租之前详细了解。

　　再次，检查房屋保暖情况。冬季保证室内温度舒适也需要房屋具备良好的保温功能，即房屋的密封情况是否能够满足需要。比如，室内的门窗、通风口，以及使用燃气热水器的排气孔等。因此，租房者最好在租房前细致查看房屋的密封情况，如果有缺漏应提前和房主协商修理。

　　最后，租房者办理房屋租赁交易时，一定要在租赁合同中以书面形式明确供暖费由谁来承担并缴纳，避免造成不必要的损失和纠纷。