“预计到2026年，龙湖商业利润将占集团总利润的30%，这意味着龙湖每挣100元钱，其中有30元钱是来源于商业地产”。4月23日，龙湖集团商业地产部总经理魏健告诉记者，龙湖正在大步加码商业地产布局，除了在土地储备中保证每年12%作为商业项目外，还会伺机进入华南，包括福建、珠三角地区等地方，从而完成其在全国版图的布局。

　　多业态全国化布局

　　“其实我们是中国商业地产的先行者，我们做商业地产的时间，比现在大家耳熟能详的商业地产开发商进入的时间还要早”，魏健强调，龙湖进军商业地产并非调控背景下的被动转型，而是主动地抢占市场先机。

　　2000年，龙湖集团即成立商业公司，2003年重庆北城天街问世，2005-2010年又陆续开业了西城天街、星悦荟、MOCO家悦会等多个商业项目。在业态的分布上，龙湖实现了经济型首次置业、中端高改、高端产品及商业地产等多业态布局，在城市分布上，龙湖先后进入北京、上海、杭州、成都、西安、无锡、常州等多个省市，完成了商业的土地储备，初现多业态、全国化布局。

　　魏健向记者透露道，除目前已经营的9个项目之外，未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业，如2012年重庆时代天街开业、2013年成都北城天街开业、2014年底或2015年初北京的长楹天街开业。集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%，预计到2015年底三大业态将开业近20个项目，营业面积在350万平方米左右。

　　商圈繁荣的推动者

　　在这一前提之下，更快、更大一直都不是龙湖做商业的目标。“我们的出发点是投资风险可控，与商户共同持续赚钱，促进城市商圈的成熟繁荣。”魏健认为，龙湖集团的扩张一定是稳健、务实、目标明确的。

　　龙湖集团在9年的商业运营中，除了成功积累商业运营的经验、商业运营团队和数千家高跟随度的商户资源外，差异化的竞争模式，不仅打造商业地产，更选址于新兴的城市中心、地铁上盖的交通节点、未来政府政策规划的核心地段，以龙湖的商运能力、住宅开发能力和造景能力，整合区域交通资源、城市配套资源，塑造新兴城市商圈。

　　最为成功的重庆北城天街，不仅与上海港汇广场[最新消息价格户型点评]、深圳万象城同被列为中国最有代表性的商业地产开发案例，更成为重庆首个被列入行政区划名称的商业项目。“龙湖是推动整个商业圈向前发展的”，据魏健介绍，2005年北城天街被重庆市民评为重庆八大新地[最新消息价格户型点评]标，2008年北城天街推动整个商业圈突破百亿大关，“从一定程度上说，龙湖具备打造并推动一个新商圈的能力和经验。”

　　3指标决定商业地产成败

　　据日前龙湖披露的2011年年报显示，龙湖地产[简介最新动态]2011年签约收入达到382.7亿元，再创历史新高，净负债率仅为43%。龙湖地产去年投资物业租金收入总额4.02亿元，较2010年增长40%，商业租金收入的毛利率高达80.1%，接近甚至高于恒隆集团等香港顶尖商业地产开发商的盈利水平。同时，相关数据显示，龙湖已然成为目前国内招租率最高的商业地产运营商。