“国五条”新政出台以来，广州二手住宅成交火热，许多业主为减少税收赶在新政正式实施之前完成过户。二手成交火爆，3月开始又是学位房置业的高峰期，学位房与新政末班车“火星撞地球”，有咩情况会发生？据中介人士透露，大部分家长一早已为今年入学的子女购买学位房，目前“临急”入市的多数是孩子今年读书的少部分家长以及为子女明后年读书置业的家长，为此记者从三大中介行搜罗了一批天河、越秀、海珠、荔湾等省、市一级学位房。想买学位房又想搭新政末班车，梗系要趁早下手啦。

　　学位房置业：一方面盘源多一方面前景不明

　　满堂红中怡分店店长林晓玉介绍，天河北学位房的需求在3月前还十分火爆，但在新政的影响下，有近六成的买家出现了观望情绪。由于赶在今年入学的买家通常早在去年就已经入市，目前的学位房买家多数是为将来做准备，在政策不确定的情况下也放缓了入市步伐。

　　中原地产帝景苑分行高级营业经理张家琪表示，新政对学位房买家有一个利好之处，盘源增多可挑选余地较大。许多业主对未来政策存有顾虑，赶在政策实施之前出售物业，近期该区域盘源相对较多，而业主的心态也有所软化，部分“刚需”买家为了减少税费也比较急着赶在新政实施之前完成交易。

　　天河区：体育中心板块学位房最抢手

　　据中原地产张家琪介绍，天河区省一级学校相对老城区较少，而省一级学校多集中在体育中心板块，包括天河北和天河南，如省一级小学有体育东小学、华阳小学等，市一级小学有体育西小学、龙口西小学等。近期该区域学位房成交十分活跃，二手房价处于小幅上升。现阶段该区域主要还是由“刚需”客主导买家市场，占比高达八成，面积在100~120平方米的三房最受客户欢迎。

　　推荐房源一：金润大厦一房一厅，面积47平方米，正北朝向，位于电梯中层，总价125万元，房产证已过5年，带市一级龙口西小学学位，租金3500元/月左右。

　　推荐房源二：侨怡苑两房一厅单元，面积71平方米，东北朝向，位于电梯楼中高层，总价170万元，房产证已过5年，带省一级学校华阳小学学位，市场租金约为3500元/月。

　　推荐房源三：帝景苑三房两厅，面积112平方米，正南朝向，位于电梯楼高层，总价260万元，房产证已过5年，带市一级龙口西小学学位，租金约5000~6000元/月。

　　推荐房源四：龙口西路边检宿舍三房两厅单元，面积100平方米，南北对流，位于楼梯楼低层，总价230万元，租值约5000元/月左右。证已过5年，带市一级龙口西小学学位。

　　越秀区：教育资源丰富一步到位型盘源较多

　　越秀区东风东路板块及淘金板块聚集了该区相对较多的省一级小学，如东风东路板块有东风东路小学、育才小学、广铁一小等省一级学校和水荫路小学等市一级学校；淘金板块则有黄花小学、中心小学、农林下路小学等省一级学校和华侨小学等市一级学校。中原地产梅花路分行营业经理张润华介绍，东风东板块近期因受新政影响部分客户开始观望，二手房成交量相对偏少，但该区域学位房仍很受欢迎。部分资金充足可快速交易的客户则急于赶在新政实施之前办理过户手续。

　　目前该板块主要以改善客偏多，成交热门户型也是相对较大的三房，面积在100~150平方米之间。中原淘金分行营业经理丘祥金则表示，淘金板块近期学位房成交较活跃，由于市场“刚需”客居多，因此60~80平方米的两房较受欢迎。

　　推荐房源一：锦城花园两房两厅单元，面积80平方米，北面朝向，位于电梯中层，总价300万元，租值约5000元/月。带省一级东风东路小学学位。

　　推荐房源二：东风广场两房一厅单元，面积84平方米，东北朝向，位于电梯中层，总价294万元，租金约4500元，带省一级东风东路小学学位。

　　推荐房源三：东风广场三房两厅单元，面积97平方米，东南朝向，位于电梯楼低层，总价280万元，租值约5500~6000元，证已过5年，带省一级东风东路小学学位。

　　推荐房源四：淘金坑三房一厅，面积88平方米，西北朝向，位于楼梯楼低层，总价180万元，租值约3500元/月，带市一级华侨小学学位。

　　推荐房源五：淘金坑两房一厅单元，面积50平方米，正南朝向，位于楼梯中层，总价110万元，目前租值约2800元/月，带市一级华侨小学学位。

　　推荐房源六：华侨乐园三房两厅单元，面积114平方米，正南朝向，位于电梯中层，总价250万元，租值约4500元/月。房产证已过5年，带省一级中星小学学位。

　　海珠区：江南西教育资源较优质

　　作为广州传统老城区，海珠区也分布了许多省一级学校，如江南西板块就有穗花新村小学、江南新村第二小学、昌岗中路小学等省一级小学，也有江南新村第一小学、前进路小学等市一级学校。区内其他区域也分布一些省一级小学，如新港西的昌岗东路小学、敦和小学等。中原地产江南西第二分行高级营业经理郑智威表示，目前“国五条”新政对该区域的客户和业主影响并不是很大，只有少部分资金充足的业主会赶在新政实施前办理过户手续。而业主则分为两种，不急用钱的开始观望，急用钱的则出手较快。

　　推荐房源一：富力千禧花园两房一厅单元，面积61平方米，正南朝向，位于电梯中层，总价165万元，租值约3200元/月，房产证已过5年，带省一级昌岗东路小学学位。

　　推荐房源二：电器研究所三房一厅，面积79平方米，南北对流，位于楼梯高层，总价138万元，租值约3500~3900元/月，证已过5年，带客村小学学位。

　　推荐房源三：杏园小区两房一厅，面积67平方米，正北朝向，位于楼梯楼中低层，总价120万元，租值约2600~2800元/月，房产证已过5年，带省一级学校江南新村第二小学学位。

　　推荐房源四：穗花新村两房两厅，面积74平方米，西南朝向，位于电梯中层，总价150万元，租值约3500元/月，证已过5年，带省一级学校穗花新村小学学位。

　　推荐房源五：南天阁三房两厅，面积96平方米，东南朝向，位于电梯中层，总价200万元，租金约3800元/月左右，证已过5年，带省一级学校江南新村第二小学学位。

　　荔湾区：“刚需”两房最受欢迎

　　荔湾区分原荔湾和芳村板块，原荔湾教育资源较平均，芳村板块则有合兴苑小学、康有为小学、真光小学等省一级和金兰小学等市一级学校。中原地产光复北路分行高级营业经理何汉飞指出，康王路板块虽有省一级学校，但冲着学位房的客户不如越秀区东风东等板块多。在新“国五条”的刺激下，最近有部分买家确实加快了购房的进程，二手成交也相对活跃，特别是适合“刚需”客的50~70平方米的楼梯楼两房和60~87平方米的电梯楼两房。中原地产怡芳苑分行高级营业经理杨红云表示，目前虽有客户赶在新政实施前买楼，但这种现象不是很明显，而且业主心态也并未发生太大变化，信心仍然较足。

　　合富置业富力环市西苑分行主管钟章程表示，最多人咨询的是带协和小学学位的盘源，主要集中在西湾路、华业里、西增路等的房改房。可入读环市西路小学的学位房，多数集中为广雅小区、西湾东路、环市西路一带，总价在50万~60万元的学位房消化速度较快。目前学位房的放盘量不多，基本都消化得差不多了。

　　小区“名校”配套之后，公办学校不断增多

　　年轻师奶果断买学位房免后顾之忧

　　(记者王荔珏)年轻师奶周太太年前还在为学位房选在哪里而纠结，因为孩子秋季要上小学了，他们一家打算搬离黄埔，原来想在天河或海珠置业，无奈这两区房价都很高，有朋友向她推荐了丽江花园，为此，她特意在微信朋友圈内进行广泛的意见征求。

　　儿子在丽江小学读二年级的梁妈妈推介说：她个人觉得丽江小学不错，首先，学校离家近，就在小区里，孩子不累大人也放心。而且小区还有足够大的环境让孩子享受童年的乐趣，电影院、图书馆、游泳池、球场都齐全，早上晨读、锻炼都可以往湖边跑，而且空气清新。第二，生源比较单一，目前丽江小学招收的学生90%以上都是丽江业主的孩子。第三，既然业主孩子大多选择在丽江上学，证明师资有一定的保障。在经过了一番仔细的走访之后，两周前，周太太终于以160万元的总价在丽江花园敲定了一套三房单位，且顺利地赶在“20%个税”征收前完成了交易。

　　而家在星河湾的业主郑小姐就表示，去年底，我在星河湾买房的原因是看中它的小区环境优美，且靠近江边，空气好。当然，它配套的番禺执信小学教学质量好。学校就在家旁边，以后我的孩子上学，我就可省下每天上学放学接送孩子的工夫了。

　　“民校”之后掀起公办学校办学潮

　　华南板块目前除了拥有教学质量备受认可的名校番禺执信中(小)学、华师附中(小)、华南碧桂园学校、祈福英语试验学校、剑桥郡幼儿园等。据合富置业高级营业经理卓永耀介绍，如今已有不少市民冲着华南板块大盘配套学校而来，日前，祈福新村绿怡花园的一套联排别墅能以380万元的总价快速成交，源于买家看中了该单位恰好就处在祈福中英文学校对面，因孩子刚好今年要升初中。

　　如今，华南板块不仅民办名校已得到广泛的认可，公立学校缺乏的现象也得以改变。新添的公立学校就包括南村镇雅居乐小学、富豪山庄小学以及番禺区直属机关幼儿园一所公立幼儿园。此外，华南板块大型小区的公办学校也不断增加，如去年就新增了华南碧桂园公立小学、祈福毓秀小学。

　　此外，“小区配套省一级公办小学”，已不只是老城区楼盘可打出的招牌，同时也成为番禺华南板块大盘的优势了。陆续有来的名校还包括：番禺华南板块增添了第一所省一级的公办配套小学。不久前，万科红郡宣布引入省一级的公办小学——市桥中心小学。

　　去年底，由发展商投资兴建的一所公办小学——番禺区实验小学也正式落户锦绣半岛，该小学是按照省一级学校的标准配套有关教学设备，力争打造成为区内的名校。该校在今年9月份就将开学，届时不仅是锦绣半岛、敏捷金月湾的业主子女可优先入读，还将面向南浦岛的楼盘子女。

　　市桥板块学位房价略涨

　　满堂红统计数据显示，目前番禺区学位房成交主要在市桥板块，2月份市桥板块二手房成交均价在9600元/m2，环比微升3.6%，市桥学位房买家占该板块二手成交超过五成，预算多在60万～80万元之间。目前，省一级小学学位房价格几乎全部在万元以下，二手均价从8000~10000元/m2。市桥中心小学周边学位房买家占五成左右，受新政影响，看楼量大概减少50%左右，除了急于办理递件过户的买家外，新增客户不多。目前入市的以刚性需求为主，预算多在60万～90万之间。学位房成交主要集中在康裕园、康裕大厦等楼盘，价位集中在9000元/m2左右，康裕大厦楼龄较新，价格在10000元/m2左右。

　　荔湾区学位房盘源推荐：

　　推荐房源一：荔晴居电梯楼单间，面积40平方米，总价100万元，租值约2800元/月，证过5年，带省一级西关实验小学学位。

　　推荐房源二：光复路散盘两房一厅，面积63平方米，南北对流，总价110万元，租金约2300元/月。房产证已过5年，带省一级西关实验小学学位。

　　推荐房源三：怡芳苑两房两厅单元，面积68平方米，总价98万元，租值约2200元/月，证已过5年，带省一级合兴苑小学学位。

　　推荐房源四：合兴苑楼梯楼中层三房两厅，面积86平方米，总价118万元，租金约3000元/月，证过5年，带省一级合兴苑小学学位。记者李凤荷