今年是万科创立三十周年，过了而立之年的万科今后如何前行，万科集团总裁郁亮近日携集团高级副总裁兼上海区域首席执行官张海、上海万科总经理孙嘉、杭州万科总经理刘肖、苏南万科总经理韦业宁，集体亮相著名风景区莫干山，向来自上海、江苏、杭州的媒体回答了公众关心的诸多话题。

　　谈团队合作：郁亮说，我是猫头鹰

　　对于外间关心的接班人问题，郁亮说，王石说过：“万科从来不培养接班人。”万科关心的是如何培养团队。说到团队，就有一个合作的问题。郁亮说，他是著名的猫头鹰。“人的性格有四种，猫头鹰、考拉、老虎、孔雀，一个人的性格不可能很纯粹，我是属于猫头鹰，猫头鹰的第一个特点永远是一只眼睛睁着一个眼闭着，对风险天然敏感。第二，对逻辑很敏感，前言不搭后语是猫头鹰最痛恨的。猫头鹰有一个好处就是对事不对人。这四种动物当中最好的是考拉，考拉是谁说话都有道理，每一个团队都要有一个考拉，把整个团队拉在一起，他和所有人都是好朋友。你有机会遇到考拉的时候，他可能是一个好领导，你放手去干，你需要领导指导的话，那考拉未必是一个好领导。孔雀最喜欢表演他非常的积极，要把美好的一面展示给大家。这些人心地很善良，但是做老总他下不了手，不好意思裁人。老虎好吗？老虎杀伐、果断。各种动物都有其特点，我觉得这个标签比什么出身更管用。”

　　谈合伙人制度：郁亮说，管理层的创新

　　万科今年推出的合伙人制度为外间瞩目，对此，郁亮如此解释：“万科合伙人制度是包括买股票，但是不仅仅是买股票。我们是冒了很大风险买股票的。你说一个公司要建立一个好的持股人机制的话，一定是按照市场价格买股票，你以特别优惠价格买股票，旱涝保收的，那不是好制度，好制度是说你现在按照市场价格买股票，你未来还可以赚钱。我们愿意和股东共担风险。所以万科的持股计划才获得了投资者的认可。”

　　“我们的合伙制不仅仅是说1300多人去买股票，我们还有5500名员工参与项目跟投计划，我们很多项目都是员工跟投的。我们把员工利益和股东方的利益很好地结合在一起了。我们项目上的跟投和集团层面的持股计划合在一起是我们的合伙人计划。当然这是有风险的，原来我们是一个共创共享机制，而今天我们的合伙制度增加了一个层面，共创之后是共担风险，然后是共享利益。这个机制是共创、共担、共享的机制，这个机制是我们的职业经理人的升级版，这个机制很好的把员工身份和股东身份结合在一起。我认为这是我们公司管理层的一个创新。”

　　谈养老产业：刘肖说，邻里式养老有很强的生命力

　　说起万科的养老产业，不得不说万科的良渚文化村。杭州万科总经理刘肖介绍说：“杭州万科良渚文化村的养老项目，目前一期已经租售完毕，200多套，二期三四百套明年开始销售。万科做养老一个很重要的一个优点，我们有养老的基因，或者说我们把握了养老业务的正确范式。我相信中国未来养老的范式，至少从杭州来看，必将诞生于社区。中国有很多的养老范式。我发现中国人养老，并不是他的生活方式需要改变，而是他的身体机能变化了，不得不发生一些功能上的改变，所以我们非常注重邻里式的养老。我们一开始和客户说，你需不需要不同生活方式时，我们并没有很多客户。当我们帮这些客户召集起来开同学会的时候，他们突然发现，最好的养老方式就是可以保持过去的社会亲情不变。我们的客户当中70%以上的人希望和子女住在一个社区又不愿意住在一起。这就是为什么万科要把社区做好。邻里式养老必然在万科有很强的生命力，这也是这个项目成功的原因。”

　　谈未来发展，郁亮说，继续专注于房地产

　　刚刚发布的三季报显示，万科今年前10月销售金额1711亿，同比增长17.3% ，这足以令同行羡慕。但郁亮丝毫没有自满。郁亮说：“我们今年的日子很难过，明年的日子不好过，后年日子还是难过，所以我们现在努力跑步还是要在艰难岁月里活下去。我说白银时代，所有发展商都没有拿到入场券，我们还要为自己生存努力。我们不需要在白银时代追问谁是老大的问题，因为黄金时代是一个青春时代，青春时代里长个子是第一任务，比个子就可以知道青春期好不好？过了青春期再用个子高低去衡量的话，就不合适了。我们现在是为生存而战，为生存而努力，今天万科就是要为如何在白银时代活下去而努力。”

　　谈到未来发展，郁亮说万科在未来十年将继续专注于地产业务发展。“将围绕两条线展开，一条是客户，养老是一个业务不是地产，这是我们满足客户需求的重要一部分，我们要把养老服务做的更好我们的房子也会卖的更好。第二是围绕城市发展，比如说物流也好，比如说城市发展所需要的一些物业类型，随着经济转型，需要不同的房地产类型来配合它。我们吸引更多人来了，我们也会做的更好。我们说万科在未来10-15年里，仍然会专注于在房地产领域的发展。所以我没有其他的想法，我们专注于做自己的事。互联网时代还有一条很重要，就是专注。如果说不能专注的话，你无法做到极致，只有做到极致才容易成功，所以我们专注于我们的房地产领域的发展。如果别人做跨界业务，我祝福他们可以做的非常成功，因为这样的话我们自己压力也会小很多。所以某种意义上，别人从事其他行业我们也是非常开心的。”