2014年10月30日，万科竞得西穆坞地块，这是万科深耕城西的又一次尝试。从拿地起，万科便潜心阅读深藏于土地的文脉基因，历经两个月时间的反复斟酌与探讨，最终将项目正式定名——万科玉泉，这也是杭州万科2015年的首发新品，同时又是杭城首个学院文化主题住区。本网专访万科玉泉项目营销总监张小磊，深入了解项目，此次万科又将创造怎样的惊喜？

　　导读：

　　①案名“玉泉”从何而来？

　　②学院文化主题住区是怎样的住区？

　　③万科玉泉较之万科其他项目，做了哪些升级突破？

　　④今年万科又研发了三个新产品；

　　⑤项目预计在5、6月份首推。

　　以下为对话实录：

　　网易房产记者：万科玉泉是万科在去年10月底拍得的西穆坞地块，是万科进入杭州以来的第三个在城西的项目，此前西溪蝶园、西庐均为杭州楼市的热点楼盘，应该说万科更懂城西人的生活习惯，那么此次带来了玉泉项目，首先为何案名定为玉泉呢？有什么含义？

　　张小磊：听到“玉泉”这个项目很多人自然而然地联想到浙大玉泉校区，它是一个学院派或学院文化的意向，我们取这个案名是基于杭州万科对这块土地地脉和文脉的理解。

　　首先从地块本身来说，周边有求是小学，文苑幼儿园等，所以本身土地的学院气息比较浓厚；

　　同时西穆坞这块地，在民国时代是一个桃花源，像徐志摩、郁达夫他们经常会在此聚集活动，所以地块本身文化积淀是非常深厚的；

　　再者地块与浙大玉泉有着紧密的联系，通过西溪路，从我们项目出发，中途会经过浙大科技园，再到浙大玉泉校区，其次老和山也是一边连接着我们的项目，一边连接着浙大玉泉校区，所以说我们项目与浙大玉泉校区是一脉相连这么一个状态；

　　从万科自身角度来说，实际上对浙大有很多的情感，我们30%的员工是浙大毕业的学生，包括我们万科从2011年开始跟浙大合作，开设万科浙大俱乐部，所以我们定了这个案名之后，公司内部员工表达出了亲切的感觉；

　　还有一点是杭州有个著名的景点叫玉泉鱼跃。在植物园里，玉泉鱼跃是典型的江南庭院特色的景点，表现出了这种低密度的山水景观特色，那么其实跟我们想打造这个低密度住区的意向非常契合。以上几点原因，我们定了玉泉这个案名，目前在与客户沟通的过程中也证明了“玉泉”这个案名给到客户很多的亲切感与关注度。

　　网易房产记者：万科玉泉被业内一致认为是2015杭州楼市十大期待楼盘之一，能不能具体和我们聊一聊它是怎么样的一个产品？

　　张小磊：我们将万科玉泉定位成学院文化主题的住区，但是它从产品形态来说，是低密度、改善型为主的楼盘，因为它是跟这个区域地块的属性相关的。

　　放眼整个城西，实际上，申花板块是以高层为主的住区；像我们西溪蝶园、西庐所在的蒋村板块，在西溪湿地的北面，是以小高层为主的住区；万科玉泉是万科第一次进入西溪南板块，这个板块是被西湖和西溪湿地两个国家5A级景区所包围，注定了它低密度的属性。大家所熟知的绿城留庄，滨江西溪明珠，包括坤和和家园，他们开发的产品都是低密度的居住形态，我们万科玉泉整体容积率为1.68，所以呈现出来的也是低密度住区，那这次带来的产品也希望能跟城西的购房者作更好的沟通。网易房产记者：较之之前的万科项目，做了哪些升级突破？

　　张小磊：我们住区的主题是学院文化主题，那么我们从产品的规划，建筑的立面风格，到整个项目的配套服务，都借鉴了浙大玉泉的元素，在项目的气质及情感层面上与杭州客户作更好的沟通；

　　从产品层面上来说，今年杭州万科研发了三个新产品——视力表、乐高、电路板，这三个是目前研发阶段的产品代号，给客户提供的是低密度别墅生活的居住的解决方案。

　　网易房产记者：您刚才提到，玉泉定位是杭州首个学院文化主题社区，那它的学院式配套、服务是怎样呈现于购房者的？

　　张小磊：首先，万科玉泉是融合在和家园的百万方大盘里的，那和家园经过十年的发展，所形成非常齐全的配套是可以共享的；同时，项目可通过西溪路一路直达黄龙CBD核心，往西距离西溪湿地和西溪印象城都只有2-3公里的距离，所以城市级的配套也能方便享受；再者，项目自身还配有3000方左右的配套，定位为学院文化式的配套，与现有的和家园配套形成互相补充和完善的过程。

　　网易房产记者：低密度住区、学院文化主题社区都是万科2015年的新尝试，那么与万科“三好”、“四有”如何做到结合呢？

　　张小磊：“三好”大家都耳熟能详。好房子会更多体现在住宅性能这个方面，那我们这个项目在住宅性能这个角度依托于地块本身的属性，会做专属的细节升级；在好服务、好邻居层面，着重于学院文化的配套服务方面，符合“四有”中的有文化，有参与。

　　网易房产记者：此次根据低密度住区，为购房者打造怎样的户型？

　　张小磊：因为万科玉泉是一个低密度社区，所以产品类型是叠排、联排、独栋、洋房都有，整体面积段在90-155方之间。

　　网易房产记者：推盘计划？

　　张小磊：项目初步定4月份售楼部和示范区开放，首次推盘应该会在5、6月份。